Podstawowe stawki dodatku mieszkaniowego (BAH)
Zawartość
Podstawowy zasiłek mieszkaniowy (BAH) zapewnia członkom służby mundurowej godziwą rekompensatę mieszkaniową na podstawie kosztów mieszkaniowych na lokalnych cywilnych rynkach mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych, gdy nie zapewnia się kwater rządowych. Stawki BAH 2019 weszły w życie 1 stycznia 2019 r. Ze wzrostem średnio o 3,8 procent. Według urzędników obrony zaktualizowane stawki BAH to największy średni wzrost od czterech lat. Jednak pomimo ogólnego średniego wzrostu, około jedna na pięć lokalizacji odnotuje spadek stawki. Członkowie na utrzymaniu widzą średni wzrost BAH o około 60 USD miesięcznie. Weterani i ich rodziny korzystający z GI Post-9/11 również obserwują średni wzrost zasiłku mieszkaniowego, który jest oparty na stawce BAH dla E-5 z osobami na utrzymaniu.
W obszarach, w których stawki spadły, spadek dotyczy tylko członków nowo zgłaszających się do tych lokalizacji. Członkowie są chronieni przez indywidualną ochronę stawek, która zapewnia, że osoby już przypisane do danej lokalizacji nie zobaczą spadku stawki BAH, jednak otrzymają podwyżkę, jeśli stopa wzrośnie. Zapewnia to, że członkowie, którzy podjęli długoterminowe zobowiązania w formie dzierżawy lub umowy, nie zostaną ukarani, jeśli koszty mieszkaniowe w okolicy spadną.
Trzy elementy są uwzględnione w obliczeniach BAH: mediana obecnego czynszu rynkowego; średnie media (w tym energia elektryczna, ciepło i woda / kanalizacja) oraz ubezpieczenie przeciętnego najemcy.
Całkowite koszty mieszkaniowe są obliczane dla sześciu profili mieszkaniowych (na podstawie rodzaju mieszkania i liczby sypialni) w każdym wojskowym obszarze mieszkalnym. Podstawową ulgę na stawki mieszkaniowe oblicza się następnie dla każdej grupy płac, zarówno z osobami pozostającymi na utrzymaniu, jak i bez nich.
BAH umożliwia członkom służby życie poza bazą w porównaniu do ich cywilnych odpowiedników, ale nie ma na celu pokrycia wszystkich kosztów mieszkaniowych dla wszystkich członków. Rzeczywiste wydatki mogą być wyższe lub niższe w zależności od wyboru mieszkania przez członka i miejsca zamieszkania. Ponieważ członkowie mają swobodę dokonywania wyborów mieszkaniowych, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom, członek może zdecydować się wykorzystać całą przysługującą im ulgę, aby wynająć droższe mieszkanie w pobliżu stanowiska dyżurnego, lub mieć dłuższe dojazdy do większego lub tańszego domu w obszar peryferyjny.
BAH jest ulgą i dlatego nie podlega podatkom dochodowym.
Stawki BAH na 2019 r. Według miasta i stanu
Kalkulator BAH na rok 2019
Często Zadawane Pytania
Kto kwalifikuje się do BAH?Członek przypisany do stałego pełnienia obowiązków w 50 Stanach Zjednoczonych, który nie jest wyposażony w mieszkania rządowe, kwalifikuje się do Podstawowego zasiłku mieszkaniowego (BAH), w zależności od rangi członka, statusu zależności i kodu pocztowego stałego stanowiska służbowego. Członek stacjonujący za granicą (z wyjątkiem Hawajów i Alaski), w tym terytoria i dobra amerykańskie, który nie jest wyposażony w mieszkania rządowe, kwalifikuje się do otrzymania zasiłku mieszkaniowego za granicą (OHA) na podstawie statusu zależności członka. Jeśli członek rodziny pozostającej na utrzymaniu (z wyjątkiem członka opłacającego alimenty) uczestniczy w wycieczce zagranicznej UNACCOMPANIED, członek kwalifikuje się do BAH według stawki „z zależnym”, opartej na kodzie pocztowym w USA dla rezydenta zależnego, plus FSH w OCONUS PDS, jeśli członek nie ma zapewnionego mieszkania rządowego za granicą.
Sprawdziłem kwotę BAH w bieżącym roku dla mojej oceny i kodu pocztowego i jest to mniej niż w zeszłym roku. Czy stracę pieniądze?Nie. Zabezpieczenie stawki BAH chroni osobę przed obniżeniem BAH, o ile dana osoba zachowuje „nieprzerwane uprawnienia” do BAH. Oznacza to, że dana osoba uzyskała zezwolenie na stawkę z 1 stycznia dla grupy zaszeregowania i lokalizacji lub dodatek mieszkaniowy wypłacany w dniu 31 grudnia poprzedniego roku, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa.
Czy mogę kiedykolwiek stracić ochronę stawek?Trzy odrębne okoliczności mogą prowadzić do zmiany twojego statusu, która „zakłóca twoje uprawnienia” do zasiłku, a następnie tylko wtedy, gdy opublikowany zasiłek dla Twojej oceny i lokalizacji jest mniejszy niż to, co otrzymujesz. Pierwszy i najczęściej spadek występuje, gdy PCS do miejsca, w którym koszt mieszkania jest niższy niż na obecnej stacji dyżurnej. Na nowej stacji dyżurnej dostajesz niższy zasiłek mieszkaniowy, ale nie powinieneś być gorzej, ponieważ zasiłek zależy od kosztów mieszkaniowych. Po drugie, jeśli zostaniesz zdegradowany, zasiłek mieszkaniowy powróci do opublikowanej wówczas tabeli dodatków dla niższej kategorii. Promocje nie obniżają Twojego dodatku mieszkaniowego. Po trzecie, jeśli zmieni się twój status uzależnienia (z zależnego na zależny lub na odwrót), zasiłek mieszkaniowy zależy od nowego statusu uzależnienia i aktualnej opublikowanej tabeli zasiłków dla twojej oceny.
Jeśli w danym roku utracę ochronę stóp procentowych, czy jestem chroniony przed dalszymi spadkami w następnym roku (latach)?Tak. Osoba fizyczna jest upoważniona do: (a) opublikowania 1 stycznia BAH dla stopnia i lokalizacji; lub (b) dodatek mieszkaniowy wypłacany jest 31 grudnia.
Czy ochrona stawek powstrzymuje mnie przed zwiększaniem stawek?Nie. Osoba fizyczna jest upoważniona do: (a) 1 stycznia opublikowania BAH dla stopnia i lokalizacji; lub (b) dodatek mieszkaniowy wypłacany jest 31 grudnia.
Jeśli dostanę awans, czy otrzymam „chronioną” kwotę BAH dla mojej nowej grupy płac?Nie. Jeśli otrzymujesz awans, stawka BAH jest wówczas opublikowanym BAH dla nowej (wyższej) klasy, z następującym wyjątkiem. Jeśli otrzymujesz awans i znajdujesz się w miejscu, w którym aktualnie opublikowany BAH dla nowej oceny jest niższy niż kwota BAH, którą wcześniej otrzymywałeś, nadal otrzymujesz wyższą kwotę BAH.
Czy 1 stycznia dostrzegę duże zmiany w dodatkach mieszkaniowych?Zazwyczaj zmiany dodatków mieszkaniowych są niewielkie. Dodatki odzwierciedlają koszty związane z najmem gospodarstwa domowego. Zasadniczo ceny wynajmu zmieniają się między 2% -5% z roku na rok, przy czym „gorące” rynki zmieniają się o 5% -10%. Dodatki mieszkaniowe zazwyczaj odpowiednio się zmieniają.
Nadal mam pewne kieszonkowe wydatki!Tak, niektórzy członkowie w lokalizacji mogą ponosić wydatki z własnej kieszeni. Stawki BAH są ustalane jako mediana dla każdej klasy i profilu mieszkaniowego. W przypadku danej osoby wydatki mogą być poniesione z własnej kieszeni w zależności od faktycznego wyboru mieszkania. Jeśli członek wynajmuje powyżej mediany stawki dla stopnia / profilu, ponosi on wydatki z własnej kieszeni. Na przykład, jeśli członek mieszka w trzypokojowej kamienicy z dzierżawą i narzędziami, które kosztują 1200 USD, a średni koszt tego mieszkania w okolicy wynosi 1100 USD, to członek ma z własnej kieszeni wydatki w wysokości 100 USD. Przeciwnie jest w przypadku osoby, która decyduje się na zamieszkanie w tańszej rezydencji. Tylko członek, którego koszty mieszkaniowe są dokładnie równe lub niższe od mediany, nie poniesie żadnych dodatkowych wydatków.
BAH dla mojej oceny nie zaczyna pokrywać mojej spłaty kredytu hipotecznego!BAH opiera się na danych dotyczących wynajmu. Miesięczna spłata kredytu hipotecznego przez właściciela domu nie jest wykorzystywana w obliczeniach, ponieważ miesięczny wydatek pieniężny właściciela domu nie jest dobrym wskaźnikiem ekonomicznych kosztów posiadania domu. Zmienne potrzebne do obliczenia tego obejmują takie trudne do zmierzenia czynniki, jak oczekiwana aprecjacja wartości rezydencji, kwota zaliczki, koszty alternatywne odsetek od zaliczek, koszty rozliczeń oraz oszczędności podatkowe z tytułu odsetek i odliczenie podatku. Dlatego BAH odzwierciedla aktualne warunki na rynku wynajmu, a nie historyczne okoliczności związane z różnymi kredytami hipotecznymi.
Jakie jest źródło danych dotyczących wynajmu BAH?Aktualne dane są uzyskiwane z wielu źródeł, stosując podejście „kontroli i równowagi” w celu zapewnienia niezawodności i dokładności danych. Aktualne oferty pracy, zidentyfikowane w lokalnych gazetach i ofertach wynajmu nieruchomości, są ważnym, ale nie jedynym, źródłem danych. Wakaty są wybierane losowo i poddawane wielopoziomowemu procesowi badań w celu zapewnienia dokładności i niezawodności. Wywiady telefoniczne ustalają dostępność i dokładną lokalizację każdego pobranego mieszkania. Próbka została zaprojektowana tak, aby uzyskać statystyczny poziom ufności 95 procent lub wyższy. Żółte strony ofert mieszkań i firm zarządzających nieruchomościami są wykorzystywane do identyfikacji jednostek do wyceny czynszu. Często konsultuje się z profesjonalistami z branży nieruchomości w okolicy, aby uzyskać ważne potwierdzenie i dodatkowe źródła danych. Gdy jest to możliwe, kontaktuje się z biurami odsyłającymi do fortu / poczty / bazy, aby wykorzystać lokalną wiedzę wojskową i uzyskać wgląd w lokalne obawy umundurowanych członków. Wreszcie, DoD i Usługi przeprowadzają oceny na miejscu w różnych lokalizacjach w celu potwierdzenia oraz zapewnienia wiarygodności i dokładności danych dotyczących kosztów. Przyszłe udoskonalenia obejmują badanie potencjalnych zastosowań Internetu, a także danych mieszkaniowych dostępnych od innych agencji rządowych.
Co obejmuje mediana kosztów mieszkaniowych?Aktualny czynsz na rynku, średnie media i ubezpieczenie najemców.
Czy wielkość rodziny ma znaczenie?Nie. Mimo że BAH rozróżnia między osobami zależnymi i niezależnymi, odszkodowanie zależne opiera się na porównywalnych cywiliach stosujących średnią wielkość rodziny.
Dlaczego ktoś mieszkający w innym mieście dostaje więcej BAH niż ja, skoro wydaje mi się, że mieszkanie jest tutaj droższe?Dokładne ustalenie, czy jedna lokalizacja ma droższe rynki wynajmu niż inna, jest zadaniem naukowym i statystycznym. Czasami ludzie opierają się na ograniczonym osobistym doświadczeniu lub artykułach w gazetach i czasopismach, aby dokonać takiego osądu.
Co to jest BAH-Diff? BAH-DIFF to kwota dodatku mieszkaniowego dla członka, który jest przypisany do kwater typu single i który jest uprawniony do BAH wyłącznie z powodu wypłaty alimentów przez członka. Członek nie jest upoważniony do korzystania z BAH-DIFF, jeżeli miesięczna stawka tego zasiłku na dziecko jest mniejsza niż kwota BAH-DIFF. Kwoty BAH-DIFF, pierwotnie obliczone w 1997 r., Są corocznie aktualizowane na podstawie zmian w tabelach wynagrodzeń podstawowych.
Jestem rozwiedziony z dziećmi, jaki jest mój zasiłek BAH? Zależy to od tego, czy sprawujesz opiekę prawną i fizyczną nad swoimi dziećmi, płacisz alimenty i / lub mieszkasz w jednostkach rządowych jednego typu. Jeśli sprawujesz opiekę prawną i fizyczną nad swoimi dziećmi, masz prawo do BAH według stawki zależnej, jeśli nie masz przydzielonych odpowiednich kwater rządowych typu rodzinnego. Jeśli twój były małżonek sprawuje opiekę i płacisz odpowiednie alimenty (przynajmniej w wysokości stawki BAH-DIFF), masz zezwolenie na BAH według stawki zależnej, jeśli nie ma go w kwaterze rządowej, lub BAH-DIFF, jeśli jest przypisany do jednego rodzaju kwatery rządowe.
BAH jest inny dla członków usług stacjonujących za granicą. Umundurowany członek służby stacjonujący poza USA, w tym terytoria i dobytek USA, nieudostępnione mieszkania rządowe, kwalifikuje się do zasiłku mieszkaniowego za granicą (OHA).
